52、从理论上说，经过出资组合可将出资者所面临的体系危险彻底抵消。( )

  解析：出资危险有单个危险和体系危险两种。经过出资组合理论的准则，虽能将单个危险要素削减，但体系危险依然存在。

  53、房地产出资是许多人朝思暮想的。房地产出资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最抱负的出资东西之一。( )

  解析：精确地说，只要房地产直接出资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。

  54、在进行危险剖析时，希望收益的规范方差值越大，标明该项目危险越大。( )

  55、房地产出资价值的凹凸，不只受其当时净租金水平的影响，并且与其所在区域的物业全体增值潜力严密相关。( )

  56、房地产出资适应性的特色的条件是一定要契合房地产合法运用和合法处置的要求，也即寻求房地产出资效益最大化一定要满意其合法性条件。( )

  58、关于出资者以为经济可行的房地产出资项目，其出资的财政内部收益率肯定要大于基准收益率。( )

  59、开发商本钱利润率等于开发出资项目的总开发价值减去总开发本钱的差额与总开发价值之比( )。

  解析：开发商本钱利润率等于开发出资项目的总开发价值减去总开发本钱的差额与总开发本钱之比。

  61、多要素敏感性剖析一般要假定一起改变的几个要素都是彼此相关的，且各要素产生显着的改变的概率相同。( )

  62、项目评价是由决议计划部分安排或授权于建设银行、出资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告做全面审阅和再评价阶段。( )

  63、尽管个人住房典当借款归于购房者的消费信贷，一般与开发商没有必定的联络，但由于开发项目预售或出售的状况，无论是期房仍是现房，金融机构发放的个人住房典当借款的危险不只来自于请求借款的购房者，也或许来自于开发商。( )

  64、过高的物业租金，纷歧定会导致业主利益的丢失;而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的丢失。( )

  解析：过高或过低的租金都或许会导致业主利益的丢失，由于若某宗待租借物业确认的租金高于商场租金水平，则意味着物业的空置率会上升;而低于商场租金水平的租金，尽管或许使租借率到达100%，但可取得的总租金收入并纷歧定抱负。

  解析：物业能获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内部悉数可租借面积与最大或许租金水平的乘积。